ماذا عن شراء منزل في Jiuting، شنغهاي؟ —— أحدث دليل لشراء المنازل في عام 2023
في الآونة الأخيرة، أصبح قطاع جيوتينغ في شنغهاي نقطة ساخنة لمشتري المنازل بسبب انخفاض أسعار المساكن نسبيا وتحسين وسائل النقل. تجمع هذه المقالة محتوى المناقشات الساخنة على الإنترنت بالكامل في الأيام العشرة الماضية لتزويدك بتحليل منظم من أبعاد أسعار المساكن والمرافق الداعمة والمزايا والعيوب وما إلى ذلك.
1. نظرة عامة على البيانات الأساسية لقطاع Jiuting
| المؤشر | data |
|---|---|
| المنطقة الادارية | منطقة سونغجيانغ (جزء من منطقة مينهانغ) |
| متوسط السعر الحالي | 42,000-58,000/م2 (منزل جديد) |
| نوع المنزل الرئيسي | 70-120㎡ مطلوبة فقط/معدلة فقط |
| خطوط السكك الحديدية | الخط 9 (محطة جيوتينغ، محطة طريق تشونغتشون) |
| الأحياء الشعبية | خليج بيشانج، مدينة المخا، مدينة جرين كورت |
2. المواضيع الساخنة الأخيرة للمناقشة
1.توقعات ترقية النقل: أثار التقدم المحرز في مشروع إعادة الإعمار السريع لطريق هو-سونغ السريع النقاش. ومن المتوقع أن يتم اختصار وقت التنقل إلى وسط المدينة بعد فتحه أمام حركة المرور في عام 2025.
2.جدل حول حزم التعليم: أدت جودة المناطق التعليمية مثل مدرسة جيوتينغ الابتدائية ومدرسة جيوتينغ المتوسطة إلى استقطاب التقييمات بين مجموعات أولياء الأمور، كما اجتذبت مدرسة سونغجيانغ التجريبية المبنية حديثًا والتابعة لجامعة شنغهاي للمعلمين اهتمامًا متزايدًا.
3.تحسين أوجه القصور في العمل: بعد افتتاح Gemdale Plaza، تجاوز متوسط تدفق الركاب اليومي 30.000، لكن بعض مستخدمي الإنترنت ما زالوا يشيرون إلى أن المرافق التجارية الراقية كانت غير كافية.
3. تحليل نسبة السعر إلى الأداء لشراء المنزل
| المزايا | العيوب |
|---|---|
| • أسعار المساكن أقل من القطاعات الأخرى في نفس الطريق الدائري • يستغرق الخط 9 30 دقيقة للوصول إلى كاوهيجينغ • مرافق معيشية عالية النضج | • ازدحام القطارات خلال ساعات الذروة في الصباح والمساء • الموارد الطبية ضعيفة نسبيا • الواجهة الحضرية عبارة عن مزيج من القديم والجديد |
4. الاتجاهات الجديدة لسوق الإسكان في عام 2023
| اسم المشروع | متوسط السعر (10,000/م2) | نطاق نوع المنزل |
|---|---|---|
| شيانغيو تونغرون · شينيو | 5.6 | 89-135㎡ |
| فورت سبتمبر | 5.2 | 75-115㎡ |
| مجموعة Gemdale Hongqiao Peak | 5.8 | 98-140㎡ |
5. مشورة الخبراء
1.مبدأ أولوية التنقل: يوصى بإعطاء الأولوية لمشتري المنازل الذين يعملون في المناطق التجارية الغربية مثل كاوهيجينغ وإكسوجياهوي، حيث أن تكلفة وقت التنقل في بودونغ مرتفعة نسبيًا.
2.اختر السكن بالمنطقة التعليمية بعناية: تعتبر علاوة السكن في منطقة مدرسية عالية الجودة أمرًا كبيرًا، ويجب التحقق من التغييرات في سياسة القبول بالمدرسة.
3.فرص لالتقاط المنازل المستعملة: أسعار إدراج بعض المنازل الجديدة التي يبلغ عمرها حوالي 10 سنوات أقل بنسبة 15٪ -20٪ من أسعار المنازل الجديدة المحيطة.
6. اتجاهات التنمية المستقبلية
وفقًا لـ "الخطة الخمسية الرابعة عشرة" لمنطقة سونغجيانغ، ستركز Jiuting على الترويج لما يلي:
• التجديد الحضري: الانتهاء من تجديد 230 ألف متر مربع من المناطق السكنية القديمة
• التطوير الصناعي: إدخال 200 مؤسسة في مجال الاقتصاد الرقمي
• البناء البيئي: إضافة 8 هكتارات من المساحات الخضراء الجديدة
الاستنتاج:يعتبر قسم Jiuting مناسبًا للعائلات ذات الميزانيات المحدودة ولكنهم يحتاجون إلى النقل بالسكك الحديدية. من المستحسن أن يقوم مشتري المنازل بإجراء عمليات تفتيش في الموقع لظروف التنقل في أوقات الذروة في الصباح والمساء، والانتباه إلى التقدم المحرز في مشروع إعادة بناء طريق هوسونغ السريع. وفي ظل بيئة السوق الحالية، يمكن الحصول على مساحة أكبر للمساومة.
ar
