كم تكلفة المنزل في بكين؟ أحدث بيانات أسعار المساكن وتحليل النقاط الساخنة في عام 2024
في الآونة الأخيرة، أصبحت أسعار المساكن في بكين مرة أخرى موضوعا ساخنا على شبكة الإنترنت. ومع تعديلات السياسة وتقلبات السوق، يستمر اهتمام مشتري المنازل في الارتفاع. ستجمع هذه المقالة النقاط الساخنة عبر الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لتوفر لك عرضًا تقديميًا منظمًا لأحدث البيانات وتحليل الاتجاهات بشأن أسعار المساكن في بكين.
1. أحدث البيانات عن أسعار المساكن في مختلف مناطق بكين (يونيو 2024)
| المنطقة | متوسط السعر (يوان/㎡) | التغيير من شهر لآخر | الأقسام الشعبية |
|---|---|---|---|
| منطقة دونغتشنغ | 118000 | ↓1.2% | دونجزيمن، جيانغومين |
| منطقة شيتشنغ | 126,500 | → لا تغيير | الشارع المالي، ديشينغمن |
| منطقة هايديان | 95,800 | ↑0.8% | تشونغ قوان تسون، وانليو |
| منطقة تشاويانغ | 82,300 | ↓0.5% | اتفاقية التنوع البيولوجي، وانغجينغ |
| منطقة فنغتاى | 64,200 | ↑1.1% | ليز، كاوكياو |
| منطقة تونغتشو | 42,500 | → لا تغيير | قناة سي بي دي |
| منطقة داشينغ | 38,600 | ↓0.3% | منطقة التنمية Yizhuang |
2. جرد المواضيع الساخنة الأخيرة
1.يظهر تأثير سياسة "الاعتراف بالمنزل وليس القرض".: بعد تنفيذ الصفقة الجديدة، زاد حجم معاملات الإسكان المستعمل بنسبة 23% أسبوعيًا، لكن أسعار المساكن في المناطق الأساسية ظلت مستقرة.
2.تبرد غرف المنطقة التعليمية بشكل ملحوظ: انخفضت أسعار المساكن في بعض المناطق التعليمية في منطقة شيتشنغ بنسبة 8٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ولا يزال تأثير سياسة تكافؤ الموارد التعليمية يتخمر.
3.زيادة الاهتمام بإسكان الملكية المشتركة: تصل نسبة الاشتراك في مشروع دونغبا في منطقة تشاويانغ إلى 1:28، كما أن ميزة السعر (خصم 50% من سعر السوق) تجذب المجموعات ذات الطلب الملح.
3. مرجع للسعر الإجمالي للمنازل النموذجية
| نوع المنزل | المنطقة | المنطقة (㎡) | السعر الإجمالي (10000 يوان) |
|---|---|---|---|
| غرفة نوم واحدة | منطقة تشاويانغ | 58 | 480-520 |
| غرفتي نوم | منطقة فنغتاى | 78 | 500-550 |
| ثلاث غرف نوم | منطقة هايديان | 110 | 1050-1200 |
| فيلا | منطقة شونيي | 260 | 1800-2500 |
4. آراء الخبراء وتوقعات الاتجاه
1.التقلبات قصيرة المدى: بسبب الطلب على الإيجار خلال موسم التخرج، قد يكون هناك تصحيح طفيف في الأسعار (حوالي 2٪) في يوليو.
2.الاتجاه طويل المدى: تتميز المنطقة الأساسية بالمرونة العالية، وهناك مجال لتعديل الأسعار بنسبة 5-8% في المشاريع الجديدة خارج الدائري الخامس.
3.توصيات السياسة: دعا العديد من الاقتصاديين إلى تحسين سياسات تقييد الشراء لدعم الطلب على الإسكان المحسن.
5. تحليل صورة مشتري المنزل
وفقا لأحدث بيانات المسح:
| مجموعة شراء منزل | نسبة | المنطقة المفضلة | الميزانية (10000 يوان) |
|---|---|---|---|
| المجموعة الأولى مطلوبة فقط | 42% | تشانغبينغ / داشينغ | 300-500 |
| تحسين الاستبدال | 35% | تشاويانغ / فنغتاى | 600-900 |
| احتياجات المنطقة التعليمية | 15% | شيتشنغ / هايديان | 800-1200 |
| المستثمرين | 8% | تونغتشو / ييتشوانغ | 500-700 |
الاستنتاج:يُظهر سوق العقارات في بكين الخصائص المميزة لـ "الاستقرار الأساسي والتكيف المحيطي". من المستحسن أن يتخذ مشتري المنازل خيارات عقلانية بناءً على احتياجاتهم الخاصة. ومع تسارع بناء المساكن ذات الأسعار المعقولة، سيصبح السوق أكثر تنوعًا في المستقبل. تجدر الإشارة إلى أن البيانات الواردة في هذه المقالة هي للإشارة فقط، ويجب أن يخضع سعر المعاملة المحدد للمسح والتقييم الفعلي.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
